Vender para comprar una vivienda: cómo organizarse
Vender para comprar una vivienda: cómo organizar el cambio
Vender una vivienda para comprar otra es una situación habitual. Sin embargo, conviene planificar con antelación y tener claros tres aspectos:
El dinero disponible.
Las posibles implicaciones fiscales.
Los plazos para realizar el cambio.
Calcular cuánto dinero tendremos disponible
El primer paso es saber cuánto necesitaremos para la nueva vivienda y cuál es nuestra capacidad financiera real, tanto antes como después de la venta.
Para ello, debemos tener en cuenta los gastos de compra y de venta, los impuestos que puedan corresponder y las posibles cargas pendientes, como una hipoteca.
Con estas cifras podremos valorar mejor nuestra situación y evitar sorpresas o imprevistos posteriores.
Tener en cuenta los impuestos
El importe que recibimos por la venta no es necesariamente el dinero del que dispondremos finalmente. La operación puede generar una ganancia patrimonial que deba tributar en el IRPF.
No obstante, existen situaciones en las que esa ganancia puede quedar exenta. Una de ellas es la reinversión del importe obtenido en la venta de nuestra vivienda habitual en la compra de otra que también vaya a ser nuestra residencia habitual, siempre que se cumplan los requisitos y plazos fiscales establecidos.
También puede quedar exenta la ganancia obtenida por la venta de la vivienda habitual cuando el propietario tiene 65 años o más, o se encuentra en situación de dependencia severa o gran dependencia, siempre que se cumplan las condiciones legales correspondientes.
Si la venta genera una pérdida patrimonial, el tratamiento fiscal será diferente, ya que no habrá una ganancia por esa operación que deba tributar en el IRPF.
Por todo ello, es recomendable consultar las condiciones fiscales de cada caso antes de cerrar la operación.
Organizar los plazos y la mudanza
Otro aspecto importante es coordinar la fecha de venta con la disponibilidad de la nueva vivienda.
Si necesitamos el dinero de la venta para comprar, habrá que planificar ambas operaciones con especial atención. También debemos prever dónde estaremos durante el tiempo que pueda transcurrir entre una operación y otra.
Hay que recordar que, normalmente, al firmar la escritura de compraventa se entregan las llaves y el comprador toma posesión de la vivienda. Por tanto, salvo que se haya acordado otra cosa, debemos dejarla libre de nuestras pertenencias en el momento de la entrega.
Planificar antes de dar el paso
Vender para comprar no tiene por qué ser complicado, pero requiere organización. Saber de cuánto dinero dispondremos finalmente, revisar las implicaciones fiscales y coordinar los plazos nos ayudará a tomar decisiones con mayor tranquilidad y a evitar imprevistos durante el cambio de vivienda.
Contacta para concertar una visita. En Catorce Inmobiliaria podemos ayudarte a valorar tu vivienda y planificar la venta con vistas a tu próxima compra.
