¿Es necesaria la cédula de habitabilidad para vender una vivienda en Dénia?
¿Cédula de habitabilidad?
Si estás pensando en vender, te habrán surgido dudas respecto a la documentación de la vivienda.
Hoy vamos a aclarar conceptos como cédula de habitabilidad, declaración responsable de primera ocupación o declaración responsable de segunda ocupación. Aunque están relacionados, no debemos confundirlos.
Cédula de habitabilidad: es un documento antiguo que todavía podemos encontrar en algunas viviendas. Acreditaba que la vivienda reunía las condiciones necesarias para ser habitada y en la Comunidad Valenciana dejó de expedirse en 2004. A pesar de ello, hoy se sigue utilizando coloquialmente este término en el sector inmobiliario.
Declaración responsable de primera ocupación: es el procedimiento que actualmente se utiliza para acreditar la primera ocupación de una vivienda una vez terminada su construcción, confirmando que reúne las condiciones necesarias para ser utilizada como tal.
Declaración responsable de segunda ocupación: cuando han transcurrido diez años desde la primera licencia de ocupación, es necesario actualizar esta documentación cuando se produce una nueva transmisión de la vivienda. En Dénia, este trámite se realiza mediante una declaración responsable de segunda ocupación.
¿Cómo se comprueba?
Para tramitar esta declaración, un técnico competente debe comprobar que la vivienda mantiene las condiciones necesarias de habitabilidad y emitir el correspondiente certificado. Estos profesionales son los arquitectos, arquitectos técnicos o aparejadores.
En la comprobación se revisan aspectos como la superficie y distribución de la vivienda, ventilación e iluminación, instalaciones, condiciones de seguridad, abastecimiento de agua y evacuación de aguas residuales.
¿Cuánto tiempo dura?
La declaración responsable de segunda ocupación tiene una vigencia de diez años.
Por tanto, solo será necesario actualizarla cuando se produce una nueva transmisión una vez transcurrido ese plazo, queramos dar una nueva alta de suministros o queramos destinar la vivienda al alquiler.
¿Es obligatorio tenerla para vender?
No es necesario presentarla si así lo acuerdan las partes. En ese caso, esta circunstancia debe quedar reflejada en la escritura y las partes pueden acordar quién se hará cargo de solicitarla y asumir su coste si fuese necesario.
Ahora bien, es un documento imprescindible si vamos a dar una alta nueva de suministros o destinar la vivienda al alquiler, por lo que siempre facilita todo anticiparse y contar con esta documentación.
¿Quién debe tramitarla y pagarla?
Si no existe un acuerdo previo entre las partes, corresponde al vendedor tramitarla y asumir el coste del técnico y las tasas correspondientes.
Conclusión
Antes de vender una vivienda es importante comprobar que la documentación de ocupación está en orden. Conocer de antemano la situación de la vivienda, los trámites necesarios y su coste nos permitirá evitar retrasos y gastos inesperados cuando aparezca un comprador.
Si estás pensando en vender una vivienda en Dénia y quieres conocer qué documentación conviene revisar antes de ponerla en el mercado, puedes comentarlo conmigo con total tranquilidad.
